经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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