继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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