杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fá美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(mín美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母g)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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