饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(niá佛教肉莲是什么n)取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确(què)服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(x佛教肉莲是什么iǎn)高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(z佛教肉莲是什么huǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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