豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位丁乐告诉时代财经，自己富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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