刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(n阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢éng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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