金(jīn)融界5月22日(rì)消息(xī) 据贝壳研究院监(jiān)测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流房(fáng)贷(dài)利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷(dài)利(lì)率平均为4.91％，与上(shàng)月持平(píng)。5月首二(èr)套主流房贷利率较去年同(tóng)期分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较(jiào)上月延长(zhǎng)2天，放款速(sù)度仍(réng)较快(kuài)。

　　分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月持(chí)平，清远、中山首(shǒu)套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三四线城(chéng)市(shì)首套利率微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷(dài)款利(lì)率政策动态调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二(èr)套利率(lǜ)保持不变，5月百(bǎi)城(chéng)整体首二套房(fáng)贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成(chéng)本较高。当前改善需求是市(shì)场(chǎng)修复的关键支撑，建议因二婚和剩女哪个干净，女性生理需求城(chéng)施策，适当降低二套房贷利率(lǜ)，促进二(èr)套改善需求释放。

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