豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一上尉是什么级别，上尉是连长还是营长体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常上尉是什么级别，上尉是连长还是营长委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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