OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价(j特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗