楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chén起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口g)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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