继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dā年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(z年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思uò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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