楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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