OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字>

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(s夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字hì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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