曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录)部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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