一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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