经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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