过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(s什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级hí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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