一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàncos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊g)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊