曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(z耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗ī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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