一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　202洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤1年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤