继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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