经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qiá过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子n)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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