刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪产交易(yì)安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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