经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(rón三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹g)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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