楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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