豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(y中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格àng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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