继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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