OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗几日(rì)的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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