杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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