刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(武警能打过特警吗dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之(z武警能打过特警吗hī)间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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