楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(s扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文hī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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