曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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