刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)复活的作者是谁，复活的作者是谁重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革复活的作者是谁，复活的作者是谁(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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