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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用土地(dì)的面积(jī)及(jí)所在(zài)地区的单(dān)位面积的税(shuì)额计算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是(shì)先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地(dì)的(de)单位和个人，按(àn)使用的(de)土地面积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批准的(de)市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位(wèi)和个人，以实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在(zài)地的税(shuì)务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地(dì)价不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规(guī)定商(shāng)业(yè)用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税(shuì)额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的每平(píng)方(fāng)米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳(nà)税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城镇土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依(yī)照规(guī)定税额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准(zhǔn)如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)一块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每(mě果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的i)平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平(píng)方米的(de)年税(shuì)额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非住宅用地：2018年(nián)之前(qián)的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方(fāng)式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房交易价格全(quán)额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续(xù)，经税务(wù)机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不(bù)是固定的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条例》第七条土地增值税实(shí)行四(sì)级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收(shōu)人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人(rén)实(shí)际占用的(de)土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适(shì)用税(shuì)额计算得出 。

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