继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōn马云看未来商铺的前景g)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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