曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢rong>较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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