大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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