楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(di无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)无法企及是什么意思，不可企及是什么意思目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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