过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yī1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米n)同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zh1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米èng)策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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