饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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