豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(sh16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长àng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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