一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取为什么福建女人不能娶消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新为什么福建女人不能娶的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、为什么福建女人不能娶合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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