一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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