上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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