大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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