豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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