楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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