曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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