楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(d七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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