一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然作家许地山简介，许地山简介资料(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1作家许地山简介，许地山简介资料000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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